空调系统内的制冷剂通过膨胀阀节流后经室内机内部蒸发汽化，产生的冷气经由室内机风扇吹向室内，并吸收室内空气中的热量。制冷剂再通过管道回到压缩机吸气端，被压缩机压缩后温度升高，然后被室外机冷凝器从汽化状态转换为液化状态，同时释放出大量热量，通过室外机风扇排出。如此周而复始，达到制冷的目的。
系统通过电动四通阀的转换，将经过压缩机压缩的高温高压液体送入室内机冷凝器，同时释放出大量热量，由风扇排放到室内，并吸收室内的冷空气。然后制冷剂经膨胀阀节流，利用室外机蒸发器由液体转换为气体，将在室内机吸收的冷空气，通过室外机蒸发器和风扇排放到室外，制冷剂再通过管道回到压缩机吸气端。这样循环往复，达到制热的目的。
漏氟问题：如果空调安装时，接头没有旋紧、开裂等情况，就会出现漏氟的现象。如果中央空调漏氟，那么用户就要经常补充，而正常使用变频中央空调一般数年内无需添加制冷剂。检验方法：试机前应先进行制冷剂泄漏检查。检漏主要针对空调内外机接管道的4个接口以及截止阀阀口等处。肥皂水（也可以使用洗洁精）检漏是现场常用的方法之一，对分体式空调器开阀10～15秒钟（柜机20～30秒钟）后关闭阀门，系统内各部分很快就充满大于空气压力0.8Mpa的气态制冷剂。在泄漏点涂上肥皂水，如有气泡形成，则有漏，而观察3分钟还没有气泡出现的，即可认为合格。
户式水机空调具有极大的包容性，能跟任何水系统热源（如燃气锅炉、太阳能热水器）联动，末端上也可以和任何水系统末端（地暖、风机盘管、散热器、毛细管）搭配，可以供暖、制冷、提供生活热水，功能方面能够满足很多业主的要求。
水系统中央空调使用环境范围在-30℃~45℃之间，而对比之下，多数的氟系统家用中央空调的运行区间是0℃~43℃之间。因此，水系统中央空调可以在中国的绝大部分区域平稳运行，满足不同地区业主的需求。总的来说，水系统中央空调的适应能力很强，不管是在南方北方、普通住宅，还是超高层商用建筑，都可以安装使用。
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