空调系统内的制冷剂通过膨胀阀节流后经室内机内部蒸发汽化，产生的冷气经由室内机风扇吹向室内，并吸收室内空气中的热量。制冷剂再通过管道回到压缩机吸气端，被压缩机压缩后温度升高，然后被室外机冷凝器从汽化状态转换为液化状态，同时释放出大量热量，通过室外机风扇排出。如此周而复始，达到制冷的目的。
系统通过电动四通阀的转换，将经过压缩机压缩的高温高压液体送入室内机冷凝器，同时释放出大量热量，由风扇排放到室内，并吸收室内的冷空气。然后制冷剂经膨胀阀节流，利用室外机蒸发器由液体转换为气体，将在室内机吸收的冷空气，通过室外机蒸发器和风扇排放到室外，制冷剂再通过管道回到压缩机吸气端。这样循环往复，达到制热的目的。
中央空调室外机安装环境：
1、室外机排风能够排畅出去，进排风不允许有短路现象（即不回流）；
2、高层建筑应避免各层放置在凹槽、内天井及类式位置，避免发生热导效应。如若只有1-2台外机，则基本没有问题；
3、如果风口的位置存在障碍物的话也是相当不合适的，很容易造成较差的制冷效果，因此必须予以避免；
4、保证排风量和进风量；
5、避免阳光直射，这一点也是必须保证的，长期处于照射的状态很容易导致产品性能的大幅下滑；
6、台上下放置，避免热导效应；相邻室外机间应避免进排风短路；
7、附近有动植物或者其他场地也是相当不合适的，否则排出的冷气和热气都会对动植物造成极大的影响。
中央空调要遵循四个清洗步骤，这样才能去除污垢与细菌威胁。
1、对室内、室外换热器的表面进行清洗，除去尘土和可繁殖的细菌等，这样能够增加换热器的功率，防止有害物质的堆集。
2、对空气过滤网进行清扫和替换，空气过滤网是一种长效除臭空气滤清过滤网，它能够大大增加空调的新鲜空气质量，在清扫时，留意拆开过程中不要碰到室内机组的金属部分，因为很容易对其构成危害。
3、对排水部分的清洁，因为排水部分累积的污垢比较多，需要对其进行的清扫和消毒，确保排水的疏通。
4、进行深度清洁，对中央空调的电路控制部分进行尘土的，检查各接触件，确保电路控制部分的安全安稳作业;然后对主机的作业方针进行检查，对主机作业存在的风险进行打扫，对一些松动的部件进行及时的处理;终究对外壳进行清洗上蜡，使外壳保持清洁和美丽。
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