室外的机器是很有清洁的必要，如果商用中央空调室外机不及时进行清洗，积聚的污垢会影响空调制冷耗电耗能，故障率增加，使用寿命迅速缩短。因此，每年对室外机进行清洗是增加商用中央空调寿命的关键。
许多人认为商用中央空调如果不用，摆在那里，就算清洁也是浪费，没什么用，况且还用空调罩覆盖着，所以无需清洁。这种想法是错误的，商用中央空调一年至少需要清洁2-3次，分别为使用前，使用中，使用后。这样商用中央空调在使用时才不会损害身体健康。
对制冷机及系统，按操作维修规程每年检修一次;重视水质处理;定期清洗，末端设备过滤器;对维修管理运行部门的负责人和工作人员，要进行针对性的培训，以便使他们了解和熟悉采暖通风和空调系统的管理控制和维修技术;研究顾客在商场购物时对环境的要求，向运行管理技术人员提供每月的能量损耗和费用，以便管理人员重视能耗情况。
商场中央空调系统选用冷源设备会根据电力供应、投资、建筑规模等因素加以考虑，根据调研用户若从这几方面加以重点维护保养的话，则会延长空调设备使用寿命，减缓制冷效率下降的速度。
中央空调室外机安装环境：
1、室外机排风能够排畅出去，进排风不允许有短路现象（即不回流）；
2、高层建筑应避免各层放置在凹槽、内天井及类式位置，避免发生热导效应。如若只有1-2台外机，则基本没有问题；
3、如果风口的位置存在障碍物的话也是相当不合适的，很容易造成较差的制冷效果，因此必须予以避免；
4、保证排风量和进风量；
5、避免阳光直射，这一点也是必须保证的，长期处于照射的状态很容易导致产品性能的大幅下滑；
6、台上下放置，避免热导效应；相邻室外机间应避免进排风短路；
7、附近有动植物或者其他场地也是相当不合适的，否则排出的冷气和热气都会对动植物造成极大的影响。
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